南通多層丙類廠房其中一兩層全層改作辦公違規(guī)嗎?

作者：發(fā)布時間：2024-12-12 15:39:45點擊：15331

信息摘要：

把一棟定性為多層丙類廠房其中一層或兩層的全層改作辦公用途，是否違規(guī)?

這個問題比較復雜，涉及多個方面的相關內容，是否違規(guī)主要是判定是否改變了原來的使用性質，可從以下三個方面進行討論。

一、規(guī)劃方面

廠房內可設置服務于本廠房的辦公場所，更多類似于配套行政服務功能，從建筑面積占比判斷其是否改變了建筑性質，缺乏統(tǒng)一標準。一種觀點認為：雖然面積比較大，但一般也不會僅從單體建筑面積進行比例限定，更多是從整個規(guī)劃區(qū)域項目整體控制。如：行政辦公、生活服務設施用地占比按7%比例上限控制，建筑面積按15%比例上限控制。另外一種觀點認為，若比例嚴重超出正常范圍，則認為已改變建筑的使用性質。

二、建筑防火方面

根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》及《建筑防火通用規(guī)范》有關規(guī)定，丙、丁類廠房可設置“直接服務于生產的辦公室、休息室等輔助用房”，并應采用耐火極限不低于 2.5h 的防火墻和1.0h 的樓板與其他部位分隔，并應至少設置一個獨立的安全出口。但此規(guī)定，只是實施的要求，未對其建筑面積占比作出具體規(guī)定。

三、人防方面

人防辦《關于<人民防空工程建設管理規(guī)定>有關條款解釋答復的批復》（國人防〔2014〕198號）規(guī)定，工業(yè)生產廠房及其配套設施是指采礦業(yè)、制造業(yè)、電力、燃氣及水的生產和供應、建筑業(yè)等門類的生產廠房和與其產品生產有直接關系的設施。包括：生產車間、給排水、供電、供暖、動力等設備用房，產品檢驗用房，生產監(jiān)控用房，與生產有直接關系的更衣淋雨室、倉庫等。食堂、宿舍、企業(yè)孵化器、產品研發(fā)、辦公會議用房等建筑不屬于工業(yè)生產廠房及配套設施，屬于民用建筑。同一建筑生產性用房和非生產性用房共存時，地面非生產性用房部分總建筑面積在2000平方米（含）以上的，按照非生產性用房部分總建筑的2％至5％修建防空地下室。

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